bob体育娱乐-未来30年,楼市面临“3大难题”!你觉得呢?快来看看

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bob体育娱乐-未来30年,楼市面临“3大难题”!你觉得呢?快来看看

文/UC资讯 房产财经 作者:网络

不管是炒房思维还是买房赚钱思维,都有一个信念,那就是房价是持续上涨的,至少在过去20年市场表现如此。那么在今后的几十年里,房价该走向何方?这个问题仍未可知,每一个房地产专家都有不同的猜测和预判。

相当一部分人认为,未来高房价不再是问题,它们都认为房价与城市发展息息相关,城市化发展阶段决定着房价的高度。既然房地产的发展与城市化齐头并进,甚至是说房地产的发展是依附在城市化快速推进的基础上的,那么当城市化发展足够高、已经不需要继续向前发展的时候,是不是房地产也就基本停止了,房价也就停顿了呢?从理论上来看,确实如此,城市化不再前进之后,房地产作为一个配套性的产业,自然不再前进,因为城市人口稳定、住房需求稳定,进而导致市场稳定。

第一大难题:房屋质量到底怎么样,能否保障使用70年,30年后会不会出现质量问题。

相信这是不少人最为关注的一个房地产话题,房子是自己居住的,如果是处于房价高速上涨期,人们肯定不关心质量问题,因为买了房子住不了几年就会卖掉,不管质量怎么样,反正都是别人的事情了,与自己无关,不过在房价平稳期,炒房思维越来越少,买房自住成为了一种潮流,人们也越来越关注住房质量问题了。

如果房屋质量与水泥一致,那也没啥大问题,因为质量合格的混凝土与自然的石头无异,在没有较大外力破坏的情况下,几百年下来也风化不了多少。不过房屋建筑质量与各方面因素息息相关,特别是开发商践行的最低建筑质量标准,这个直接影响到今后的房屋居住质量问题。

前些年,由于房地产赚钱快,大大小小的房地产开发商蜂拥而至,不管有没有钱、有没有能力,只要有关系、能拿到地皮,就可以从事房地产开发活动,项目资金全部从银行借贷,项目的每一个工程阶段全部进行第三方承包,自己只要管控好整个流程和基本质量达标即可,商品房预售制为开发商提供了源源不绝的现金流,这个楼盘刚开动,下个楼盘就可以拿地了。

第三大难题:现代化的房子,在30年后旧了,或许出售难。

由于以上两方面的原因,所以现在的房子在几十年后老了、旧了,就很可能出现难以转手的情况,因为房子在一手二手转卖之后,最终都是用来解决居住问题的,既然是买房居住,那么购房者自然慎重得多,房龄一旦超过20年,外观上就显得异常破旧,在二手房市场上往往不被喜欢,这也正是银行按揭贷款对20年以上的房子拒贷或者限制贷款的主要原因,因为存在变现难的问题。

根据北京大学教授朱国钟曾经的一个研究实验,得出结果,我国几十年以后可能会出现贫民窟,这些贫民窟可能不会在低矮的别墅区,而是位于高层住宅小区。或许是言过其实,又或许真的存在一定可能性,不过对于当下而言我们仍未可知。

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